ליווי משפטי לעסקאות נדל"ן – עורך דין רכישת דירה ועורך דין מכירת דירה

רכישת או מכירת דירה היא אחת העסקאות הפיננסיות החשובות ביותר בחיי אדם. מדובר בתהליך מורכב הכולל משא ומתן, בדיקות משפטיות, חתימה על חוזים והשלמת רישום בטאבו. כדי להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה וללא טעויות, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין רכישת דירה או עורך דין מכירת דירה.

משרד עורכות דין פילביץ'-אבדייב, בניהולן של עו"ד חגית פילביץ' ועו"ד גלי אבדייב, מתמחה בעסקאות מקרקעין ומציע ליווי משפטי מקיף לכל שלב בתהליך. המשרד מספק שירותים הן לרוכשים והן למוכרים, תוך דגש על שקיפות, ביטחון משפטי ומניעת סיכונים.

עורך דין רכישת דירה – למה זה חשוב?

רכישת דירה היא צעד משמעותי המצריך בדיקות משפטיות מקיפות כדי למנוע סיכונים והפתעות לא נעימות בעתיד. עורך דין רכישת דירה מוודא שהעסקה תתבצע כחוק, שומר על זכויותיך ומלווה אותך משלב הבדיקה ועד רישום הדירה על שמך.

תהליך רכישת דירה – שלב אחר שלב

✔ בדיקת זהות המוכר ובעלות הנכס – וידוא שהנכס רשום כדין ושאין עליו עיקולים או חובות
✔ בדיקת מצב תכנוני ומשפטי – בחינת התאמה להיתרי בנייה, חריגות בנייה וזכויות בנייה עתידיות
✔ ניהול משא ומתן עם המוכר – סיוע בקבלת התנאים הטובים ביותר
✔ עריכת חוזה רכישה – הבטחת כל הסעיפים הדרושים לשמירה על זכויות הרוכש
✔ ייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין – חישוב מס רכישה ובדיקת אפשרויות להקלות במס
✔ ליווי בקבלת משכנתא – עבודה מול הבנק להבטחת תנאים מיטביים
✔ רישום העסקה בטאבו – השלמת תהליך העברת הבעלות על שם הרוכש

למה חובה לבדוק את הנכס לפני הרכישה?

🔍 האם הדירה רשומה כחוק בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל?
🔍 האם קיימים חובות, שעבודים או עיקולים על הנכס?
🔍 האם יש חריגות בנייה שעלולות לגרום לבעיות בעתיד?
🔍 האם הדירה תואמת לתוכנית המתאר העירונית?

עו"ד רכישת דירה מוודא שכל הפרטים נבדקים בקפידה כדי למנוע הפתעות בלתי צפויות.

עורך דין מכירת דירה – ליווי למוכרים בעסקאות נדל"ן

אם החלטת למכור את הנכס שלך, עליך להיעזר בעורך דין מכירת דירה שיסייע לך לנהל את העסקה בצורה חלקה וימנע בעיות משפטיות שעלולות להתעורר בהמשך.

מה כולל תהליך מכירת דירה?

✔ בדיקות משפטיות לפני המכירה – ווידוא כי הנכס רשום כחוק ואין מניעות למכירתו
✔ הכנת חוזה מכירה – עריכת חוזה המגן על זכויות המוכר ומונע מחלוקות עתידיות
✔ בדיקת חובות ומיסוי מקרקעין – חישוב מס שבח והכנת האישורים הנדרשים
✔ טיפול בקבלת תשלומים – ליווי משפטי בהעברת הכספים בצורה בטוחה
✔ רישום העברת בעלות בטאבו – הבטחת סיום העסקה באופן חוקי

מהם הסיכונים במכירת דירה ללא עורך דין?

❌ חובות או שעבודים שלא נבדקו עלולים למנוע את השלמת העסקה
❌ קונה שלא משלם בזמן עלול לגרום לעיכובים משפטיים
❌ ניסוח חוזה לא מדויק עלול להוביל לסכסוכים ולתביעות

עורך דין מכירת דירה דואג שכל ההיבטים המשפטיים יוסדרו מראש, כך שהעסקה תעבור בצורה חלקה ובטוחה.

השוואה בין עורך דין רכישת דירה לעורך דין מכירת דירה

למה לבחור במשרד עורכות דין פילביץ'-אבדייב?

🔹 ניסיון עשיר במקרקעין ונדל"ן – ייצוג רוכשים ומוכרים בעסקאות מורכבות
🔹 יחס אישי וליווי צמוד – ליווי הלקוח לכל אורך התהליך
🔹 ידע במיסוי מקרקעין – חישוב מס שבח ומס רכישה כדי למנוע חיובים מיותרים
🔹 הגנה משפטית מלאה – מניעת מחלוקות וסכסוכים עתידיים

שאלות נפוצות

כמה זמן לוקח תהליך רכישת דירה?

תהליך רכישת דירה יכול לקחת מספר שבועות עד מספר חודשים, תלוי במהירות הבדיקות המשפטיות, השגת אישורים והשלמת המימון.

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס שהרוכש משלם למדינה בעת רכישת דירה. גובה המס משתנה בהתאם למחיר הדירה ולזכאות להקלות.

האם ניתן לערוך חוזה רכישה או מכירה ללא עורך דין?

מומלץ שלא! מדובר בעסקה מורכבת עם השלכות משפטיות וכלכליות, ולכן חובה לקבל ליווי מקצועי כדי להימנע מטעויות שעלולות לעלות ביוקר.

לסיכום – ליווי משפטי חיוני בעסקאות נדל"ן

בין אם אתה עומד לרכוש דירה או למכור נכס, מומלץ להיעזר בעורך דין רכישת דירה או עורך דין מכירת דירה כדי להבטיח עסקה בטוחה, חוקית ומשתלמת.

📞 לקבלת ייעוץ משפטי – פנו עוד היום למשרד עורכות הדין פילביץ'-אבדייב!