בין אם אתם הקונים ובין אם המוכרים, עסקת נדל"ן היא לא עסקה רגילה. בניגוד לעסקאות אחרות שעושים אנשים פרטיים בחיי היום יום, עסקת נדל"ן היא בליגה אחרת. ראשית, ערכו של נכס מקרקעין הוא גבוה מאוד אפילו ביחס לנכס הבא בתור בערכו שהוא בד"כ רכב. מעבר לכך ישנה מעורבות של המדינה בעניין בתור הבעלים של הקרקע ושל הרשות המקומית בתור האחראית על תכנון ובניה. לכן, חשוב מאוד להיוועץ עם עורך דין מקרקעין בקריות טרם ביצוע עסקת נדל"ן, קניה או מכירה כאשר עורך דין המומחה בתחום מעורב מתחילת התהליך. אם אתם מאזור הקריות, בחרו עורך דין מקרקעין בקריות שיבצע קודם כל בדיקות פורמליות, למשל בדיקה שאין שעבוד או עיקול על הדירה. מעבר לכך ינהל מו"מ מול המוכר או הקונה וילווה את העסקה על כל שלביה.
קיבלתם הצעה לפרויקט התחדשות עירונית? אל תתקדמו ללא עורך דין מקרקעין בקריות
פרויקטים של התחדשות עירונית אשר נעשים כפי שצריך ובצורה הוגנת טובים בסופו של דבר לכל הצדדים: לדיירים הוותיקים של הבניין, לדיירים חדשים שייכנסו לדירות הנוספות וגם ליזם או הקבלן. בכלל, התחדשות עירונית טובה גם ברמה הכוללת. מבנים ישנים עם מראה לא אסתטי מקבלים חידוש או בכלל בניה מחדש והקרקע למגורים מנוצלת טוב יותר בעניין זה ברור שכדאי וחשוב מאוד להיוועץ עם עורך דין מקרקעין בקריות . עם זאת, כאשר דיירים בבניין חושבים להיכנס לפרויקט התחדשות עירונית, במיוחד פינוי בינוי, חשוב שייצג אותם עורך דין מקרקעין בקריות או לפי אזור הפרויקט אשר מתמחה בהתחדשות עירונית. חשוב שייערך הסכם הוגן בין הדיירים ליזם/קבלן אשר ייגע בנושאים שונים שיש לקבל החלטה מראש לגביהם, כמו תנאי הפינוי עד סיום הפרויקט, התנהלות במקרה של איחור בסיום הפרויקט ועוד. עורך הדין יסייע גם בהתמודדות מול דיירים סרבנים.
קניית דירה מקבלן: למה חשוב לשים לב? התייעצו עם עורך דין ליקויי בניה
קניית דירה מקבלן נראית כמו חלום עבור רבים: בסופו של דבר הקונים מקבלים דירה חדשה ונוצצת. המציאות מראה שהדברים אינם תמיד כך. במקרים רבים מתגלים ליקויי בניה בהמשך, כאשר ישנם סוגי ליקויים הצפויים להתגלות גם לאחר תקופה ממושכת יחסית של שנתיים ואף יותר והם עדיין קשורים לליקויים בבניה ולא בשל בלאי. עורך דין ליקויי בניה הוא הכתובת לפנות אליה במקרה בו התגלו ליקויים אך הקבלן מתחמק מלתקן או לפחות לפצות עליהם. קבלנים רבים פוטרים את עצמם מאחריות מלאה באמצעות שנת בדק, אחריות על הכל למשך שנה. עורך דין ליקויי בניה מתאר כי החוק מפרט את תקופת האחריות לכל סוג ליקוי ועורך דין המומחה בתחום ומכיר את החוק היטב יוכל לסייע בניהול מו"מ מול הקבלן או אם אין מנוס בהגשת תביעה משפטית נגדו.
חגי אורגד משרד עו"ד ונוטריון מומחה במספר תחומים במשפט האזרחי- מסחרי, ביניהם כל הנוגע למקרקעין. המשרד צבר ניסיון רב בתחום ומעניק שירות מקצועי גם במצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר.
